不動産総合情報誌リアルパートナー2024年1月号を発刊しました。

＞＞リアルパートナー1月号を読む

＝主な内容＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
・【新年のご挨拶】「人と住まいを、笑顔でつなぐ。」

・【新春対談】空き家対策 官民あげて新たなステージへ！
～昨年12月にスタートした改正空家特措法（空家等対策の推進に関する特別措置法）では、これまでメインであった特定空き家の除却等のルールに加え、空き家の利活用や管理を推進するための新たな制度枠組みが導入されている。空き家対策は新たなステージを迎えるものとみられ、宅建業者の役割があらためて鍵を握ることになりそうだ。今後の空き家対策の展望について、国土交通省不動産・建設経済局の川合不動産業課長と坂本会長が対談した。～

・ハトマークが新しくなりました！　※１

・空き家の発生を抑制するための特例措置（3,000万円特別控除）の改正について
～「空き家」が全国で増加しており、大きな問題になっています。空き家の取得原因の過半は「相続」によるものです。こうした背景に鑑み、相続した一定の空き家を譲渡する場合のインセンティブとして、「空き家の発生を抑制するための特例措置（3,000万円特別控除）」が設けられており、本特例措置は令和5年度税制改正において要件拡充等がなされました。本稿では、空き家問題の概要をご紹介したうえで、本特例措置に関する制度概要や改正内容、さらには宅建業者における実務上の留意点についても解説します。～

・「マンション標準管理委託契約書」が5年ぶりに改訂
～「マンション標準管理委託契約書」ならびに「マンション標準管理委託契約書コメント」が、2023年9月に改訂された。実に5年ぶりの大幅改訂になる。DXへの対応や居住者の高齢化・感染症まん延への対応など複数項目が改正されたなか、注目されるのはカスタマーハラスメントへの対応に関する規定が整備されたことだ。～

・〔注目の書〕『超コミュ力』田村 淳
～本書は、数多の業界の、数え切れない人々を虜にしてきた“田村淳流”「好かれるコミュニケーション力」の教科書。相手からの印象がガラッと変わる「聞き方の極意」から、「愛嬌の出し方」「大人数での気配り」「人間関係の築き方」まで、芸能界・最高級のコミュニケーション強者の技術を惜しみなく伝授してくれる。「著者だからできる・好かれる」のではなく、誰でもすぐに実践可能なスキルだから、お役立ち度満点の本。～

・不動産賃貸業者も知っておきたい「キャップレート」のしくみ
～キャップレート（期待利回り）は通常、不動産市況の強弱を見るのに便利だといわれますが、不動産賃貸を行うにあたっても参考になる指標です。今回は、そのしくみを見てみましょう。～

・〔紙上研修〕家賃債務保証業者による無催告解除条項・明渡擬制条項について　※２
～新しい最高裁判例の中から、実務上参考になるものをピックアップして、紹介しています。今回は、お問い合わせの多かった判例（消費者契約法第12条に基づく差止等請求）について読み解きます。～

・【アーカイブ】
令和5年 秋の叙勲・褒章受章、理事会開催　他

・【インフォメーション】
ハトサポで「反社会的勢力の照会」が可能になりました　他

・Hatomark Fellow 2024年1月号

※１　ハトマークが新しくなりました！
これからもハトマークは「信頼と安心の不動産取引の証」であり続けるために、全国10万社にのぼるグループ会員と地域に寄り添い、不動産業界の健全な発展のために取り組んでいきます。

※２〔紙上研修〕解説動画の配信!
リアルパートナーの〔紙上研修〕ポイントをスピーディーに解説した研修動画を、発行月に併せて配信しています。
会員業務支援サービス「ハトサポ」のWeb研修よりご視聴ください。

＞＞＞1月号「家賃債務保証業者による無催告解除条項・明渡擬制条項について」