＜取材日：2022年1月21日＞

 

 

・住人参加型のDIYリノベーションに取り組む

・空き家活用相談サイトの立ち上げ

・新しい地方の豊かさを発信する場を創る

・～官民連携～空き家活用ビジネス！

・行政と連携して空き家・空き地の活用に取り組む

 

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住人参加型のDIYリノベーションに取り組む

─リノベーションに取り組まれた経緯を教えてください

　1997年に父から経営を継ぎ、そのタイミングで宅建業免許を取得。2015年にリノベーション部門『R/SHOEI』を立ち上げました。当時私は日本青年会議所の『国境なき奉仕団』に所属し、バングラデシュ、フィリピン、モンゴルなどで子供の貧困問題に取り組んでいました。なかでもバングラデシュで学校建設に携わるにあたり、世界最貧国の子供が置かれている現状を目の当たりにし、ショックを受けるとともに、「次世代の子供たちがこのような状況に陥らないような環境を創る仕事をしていきたい」と思いました。その後、そのためには何が必要なのだろうとずっと考えていましたが、そこで出会ったのが“サステナブル・ソサエティ”という考え方です。今では当たり前になっている概念ですが20年前当時はとても新鮮でした。そのようなタイミングで、甲府市が中核市移行を目指すにあたりビジョンを策定することになり、その会議の議長を務めることになりました。県民アンケートの実施や、年間数カ所に及ぶタウンミーティングなどを通じて議論した結果、“良好な生活環境の整備と持続可能なまちづくり”を推進するという考え方を根本に据えたビジョンをまとめました。その考え方を自分の仕事に当てはめ、行きついた先の答えのひとつがリノベーションだったのです。

 

─最初に手掛けたのはどのような物件だったのですか

　両親が築36年のRC造の賃貸アパートを持っており、築年が古いことから空室が目立ち、何かいい方法がないかと考え、始めたのが“DIYフリーで原状回復なしの賃貸アパート”です。この物件は学生向けの１Rタイプのアパートで、斜面に建っており、南側は３階建てで北側は２階建ての建物です。特に北側の１階の部屋は、陽当りが悪くて寒く、湿気もひどい部屋で、最初にその中の１室の壁を、見よう見まねで塗ってみました。すると、職人が仕上げたのとは異なり、素人ながらの風合いというか温かみが出て、リノベーションにDIYを組み込んだら人気が出るのではないかと思いました。そこで２階の部屋を改修するにあたり、これまでのお客様に声をかけ、友達を誘ってもらい、珪藻土を使った壁塗りのワークショップなどを開きながら、延べ約50名の方とDIYで部屋を仕上げました。2015年当時は山梨県でもまだリノベーションという言葉は一般的ではなく、DIYとリノベーションを組み合わせた方法は、従来の設計会社や建築会社とは全く違う方法でとても面白いと思いました。

　これをきっかけに、住人参加型のDIYリノベーションの方法で、築170年の古民家を住人が集う場に再生し、体験型のアートイベントを開いたり、築100年の醸造所を生まれ変わらせたり、中心市街地で喫茶店だったところを、女性起業家３名のクラフト作家のために、ジュエリーと革製品の店にするサポートなどをしてきました。このような活動が新聞にも載り話題になったことから、この方法が空き家の再生のみならず、中心市街の活性化にも役立つのではないかと思うようになりました。そこで、『DIYフルサポートシステム』という名前にして事業化することにしました。しかし、DIYによるリノベーションは楽しいのですが、すごく手間がかかりますし、私も現場に張り付くことになるので、年間数棟が限界です（笑）。

 

 

空き家活用相談サイトの立ち上げ

─空き家のマッチングサイトを立ち上げられました

　2019年に総務省の『住宅土地統計調査』が発表され、山梨県の空き家率は３回連続で全国１位でした。それを知って、県民としてものすごく情けない気持ちになり、なんとかしようと思いました。当社は宅建業免許を持っていますが、設計事務所と建設業の免許もあります。そのため一般の不動産会社とは違い、設計や建築目線で空き家を見ることができます。そこで、リノベーションの実績が豊富な当社が、空き家を探している人と空き家を活用してほしいと思っている人の相談にのり、双方を結びつける『forMiRAI（フォーミライ）』というマッチングサービスを始めました。

　このサービスの特徴は、従来の不動産サイトの発想を180度変えて、「こういう店をやりたいので、これくらいの広さの空き家を探しています」という、空き家を活用したい人のための“空き家求ム”サイトを作ったことです。空き家を活用してビジネスをやりたい人が、空き家活用相談フォームに希望条件を記載すると、サイト内に情報が公開されます。するとこのアイデアがメディアに取り上げられ、サイトオープン時に非常に多くの応募が来ました。ただ、ユーザー数は多いのですが、空き家の物件調査などに時間がかかり、それをどう解決するかについて社内で議論しているところです。地域の課題を解決する仕事だという気持ちで、やりがいを持って取り組んでいます。

 

 

新しい地方の豊かさを発信する場を創る

─『結』プロジェクトを始めた経緯を教えてください

　『結』プロジェクトの大家さんとの出会いは、６年前に当社が甲府市の中心地に事務所を出そうと物件を探していた時に、甲府市中心街にある2階建ての古民家で、ボロボロの廃虚のような状態の空き家を見つけ、これを借りたことがきっかけです。その建物を当社でリノベーションし、２階を当社の事務所として使い、１階を転貸してジビエレストランに入ってもらっています。すると工事が終わった際に、大家さんから「愛宕山にまだ空き家がいくつかあるので、見に来てくれないか」と案内されたのが、『結』プロジェクトの物件です。物件は木造平屋建て２軒と鉄筋コンクリート造２階建ての建物が建ち、いずれも築年が50年を超えていました。20年前に大家さんが購入し、少しずつ手を入れていたとのことでしたが、その時は家の中には古い物があふれかえって手の施しようがなく、「無理じゃないですか」と大家さんに伝え、そのままになっていました。

　その後、山梨県の県庁の方から、空き家率ワースト１を解消するために補助金を活用したプロジェクトを始める旨の案内をもらいました。その時、大家さんに案内してもらった物件がピンと来て、３棟同時に申請したところ、県の『空き家活用促進事業』の第１号に認定されました。2020年12月に着工してから10カ月かけて工事をし、2021年の９月に完成しました。

 

─どのような利用計画を立てて改修したのですか

　３棟の建物のうち、南北の２棟（South棟、North棟）を８人が暮らせるシェアハウス棟にし、真ん中1棟（Center棟）をコミュニティ棟としてリノベーションしました。また、愛宕山は「甲斐八景夢見山」と呼ばれ、豊かな自然に恵まれ、美しい景色が広がります。そこで、自然と人間が共存しあう暮らし方ができるよう、中庭には農業を体験できる菜園スペース（パーマカルチャーガーデン）を設ける予定です。

　改修費は最終的に補助金でいただいた金額の倍くらいかかりました。その差額を大家さんが負担するのは難しかったので、当社が10年間分の家賃を前払い家賃として一括で支払うことで、工事費に充当してもらい、当社はその分をシェアハウスの家賃で回収することにしました。また、この物件は平屋の建物だったので、耐震についてはそれほど深刻な問題は起きないだろうと判断しました。このように、古民家を利用して事業を行う場合、どこまで改修に投資をするか、そのさじ加減が難しいところです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

─プロジェクトの考え方について教えてください

　大家さんは古物商をされており、古くて興味深い道具をいろいろ持っていました。プロジェクトは“持続可能性”をテーマにしていますので、なるべく新しいものを使わず、現場にあるものを徹底して再生しようと考えました。そこで、建物にあった木材や建具を再利用し、故障していた古い道具は修理して、コミュニティ棟には囲炉裏やかまど、五右衛門風呂を、居住棟にはペチカやピザ窯、囲炉裏や薪ストーブなどを置きました。このように建物に備えたのは、少し前の日本のサステナブルな暮らしのルーツを感じる物たちです。そこで、このプロジェクトのコンセプトを「少し昔の日本の暮らしが実際に体験出来る実験場」とし、古くて新しいものに出会うことで、これからの田舎の豊かな暮らしを体験してもらいたいと考えました。

　さらに、農業とアート（文化・芸術・音楽）を組み合せることで、都会にはない「新しい地方の豊かさ」を発信していきたいと思っています。そこで、建物に隣接している、5年前までは観光ブドウ園でいまは廃業している耕作放棄農地を、ボランティアの協力を得ながら雑草を伐採して畑にしました。そこに県内在住で、綿づくりをしている方に声をかけ、綿の種を植え、収穫し、糸に紡いで藍に染めるというワークショップを行いました。さらに、有機野菜を育てたいという学生がいたので、それも育てています。このように「衣食住のDIY」による循環型の暮らしをここで実現させていきたいと思っています。

　このように、「農のある生活」というものが持続可能な社会を構成する上での近道だと思い、これからも食糧危機やパンデミックなどの災いに強い地域づくりを、遊休農地などを活用して進めていきたいと考えています。

 

─プロジェクトでは、寺子屋も始めました

　私が以前より最もやりたかったのが、子供を対象にした活動です。近くにお寺が二つあるので住職と話をし、演劇をしている女性教師が代表を進んで務めてくださり、一緒に「寺小屋プロジェクト」を2021年４月に立ち上げました。県内在住でユニークな活動をしている人に師匠になってもらい、コミュニティ棟やお寺で子供たちにいろいろなことを教えたり、一緒にアクティビティするイベントを月に１回程度開いています。綿作りの先生はもちろん、私も漆喰の先生になっています（笑）。演劇を教える先生がいたので、子供たちに演技指導をしてもらい、演劇会を開催することにしました。出演するのは中学生以下の子供たちで、脚本は高校生が書き、曲はプロの作曲家に作ってもらいました。『結』の屋外の自然を感じる場所で、子供たちは生き生きと素晴らしい劇を演じてくれました。このように、“空き家の再生”と“遊休農地の再生”と子供たちへの“持続可能社会教育”の３つのプロジェクトをこれからも推進していきたいと思います。

 

─地域コミュニティの再生の場になるのですね

　コミュニティ棟にした建物は、特に夏は暑く冬は寒いうえに、五右衛門風呂なので毎日入るわけにはいかず、現代の人が居住するにはちょっと厳しい環境だったので、居室にはせずにいろいろなことが体験できる場所にすることにしました。そして、ここを地域に開放することによって、入居者との交流も図れるのではないかと思いました。

　このプロジェクトでは着工前から見学者やDIYのワークショップの参加者が800名を超えました。プロジェクト名の『結』は、かつての日本の助け合いの生活様式が由来です。ここで農業やアートを体験し、入居者と地域の人、そして県内外の人たちが助け合い、お金ではない価値でつながる豊かな地域社会を創っていきたいと思います。

 

 

 

 

 

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大原勝一（おおはら しょういち） 氏

株式会社SHOEI代表取締役、慶応義塾大学卒業。2015年リノベーション専門部署R／SHOEIを設置。2017年よりDIYフルサポートという全国でも珍しい建築手法を発表。「蚊帳の家」では古民家を、アーティストとDIYのワークショップを同時進行でリノベーション。2020年全国初の空き家を求める人のための不動産サイト「forMiRAI」を発表。同年「やまなし創生官民連携空き家活用事業者」第一号認定を受け、art&agricultureをテーマにした甲府市内の空き家３棟群の再生「結プロジェクト」を完成。

 

 

 

株式会社SHOEI

代表者：大原勝一
所在地：山梨県甲府市古府中町4914-1
電　話：055-252-0033
Ｈ　Ｐ： https://shoei-design.jp/
業務内容：住宅・店舗等の設計・施工、リフォーム、リノベーション工事、インテリア、植栽、不動産（仲介、管理）業務。2015年にリノベーション部門「R/SHOEI」を立ち上げ、DIYワークショップを通じたリノベーションをサポート。2020年空き家マッチングサイト「forMiRAI」を開設。